淘寶司法拍賣房產稅費全由買受人付嗎？

事實上買家、賣家承當稅費的狀況都有，可是更多情形是買家承當，乃至可以這么說，一般狀況下，都是買家負擔悉數稅費，想知道原因可以持續(xù)看。

日前，上海高院正式對外發(fā)布《上海法院網絡司法拍賣實施細則(試行)》，宣告從3月1日起，全市法院全面實行“網絡在線”司法拍賣。

上海法院每年有2000余件司法拍賣案件。

相關數據顯現，2012年至2016年，上海法院司法拍賣網絡成交金額所占比例從28%上升至64%，網絡成交件數由19% 提升到53%，僅2016年，經過網絡司法拍賣渠道成交價超過1000萬的標的就達414件，其中1億元以上的有18件。

據了解，2016年8月，最高人民法院公布了關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定，并于本年1月1日正式實施。

同時，最高法將淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網等五家網站納入司法拍賣網絡服務提供者名單庫。

咱們知道正常的房產過戶生意涉及到不少稅種，包含二手房和一手房(商品房)，一手房除了爛尾整個盤拍賣，也很少涉及到司法拍賣過戶，主要仍是二手房。

相對于一手房，二手房的稅費相對來說多一些，有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅，這里邊契稅是由買家來承當;增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅由賣家承當;印花稅參半。

原本就是買家要承當的，買家承當也無可厚非;可是差異于正常生意生意，是不是買家選擇司法拍賣買的房子就一定要多承當本應由賣家要付的那部分稅費呢?

答案是不一定。

司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，按程序自行進行或委托拍賣公司公開處理債務人的產業(yè)，以清償債務人債務。

法院強制拍賣指的是法院依據已經收效的法律文書強制執(zhí)行債務人的產業(yè)，并將債務人的產業(yè)經過拍賣變現后將價款交付債務人。

會發(fā)生兩種狀況：房子賣了之后的房款滿足償還一切涉訴債務人，房子賣了之后的房款不足以償還一切涉訴債務人。

我國司法拍賣準則是為了更好地處理爭議糾紛、處理執(zhí)行問題。

選擇司法拍賣的購房人也會依據市場比較法、危險比較法進行抉擇。

由于司法拍賣有以下約束，往往難以推進拍賣程序，故而為了效率問題，在稅費上也會依據具體狀況恰當調整。

約束：1. 不能借款2. 稅費全擔的危險3. 承當未結物業(yè)費的危險4. 生意不破租賃的危險5. 執(zhí)行回轉的危險可是也有一個長處：不限購。

持續(xù)剖析：1.假如A的房子拍賣500萬，可是A只欠款450萬，為了更快拍賣出去，余出的50萬足以付出稅費和相關訴訟、執(zhí)行費用，這種房子拍賣，你就有可能遇到稅費各擔，和正常的二手房生意相同，由買家承當契稅和印花稅的一半，其他由拍賣款涵蓋。

2.假如B的房子拍賣500萬，可是B對外欠款550萬，那這套房子在網上拍賣渠道掛出來就高概率是由買家承當悉數稅費，包含契稅、增值稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。

在實際操作過程中，往往是第二種狀況居多，由于極大大都法院拍賣的房子都是資不抵債的狀況，所以導致實踐中由買家承當稅費的狀況更多。

那到底要不要買這類房子呢?

假如你有充足的資金，那你經過淘寶司法拍賣買到的未必不是一個好的房子，其實與買的方法無關，其法律危險比你在市場上隨便找一個賣家未必高。

更多的現實狀況是：由于房價上漲各種賣家跳單、買完之后債務人查封等等的事例屢見不鮮，真碰見了，就發(fā)現稅費這事兒也就是吹毛求疵。

最后的主張：不管怎么買，買之前找個律師吧。

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