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淘寶司法拍賣(mài)房產(chǎn)可以順利拍下嗎？

2023-10-06|19:49|發(fā)布在分類(lèi) / 店鋪裝修| 閱讀：26

經(jīng)過(guò)跟其他網(wǎng)友的溝通，以及自己的實(shí)踐，能夠確認(rèn)：拍賣(mài)房產(chǎn)也跟二手房生意相同，過(guò)戶費(fèi)用會(huì)包括原房主的增值稅(5.6%，原房產(chǎn)證滿兩年免收)、賣(mài)家的個(gè)稅(3%，是原房主家庭僅有住房免收)。

我比較幸運(yùn)，拍的這套房子是滿五僅有，所以免交個(gè)稅和增值稅，只需求交我自己的契稅(我是家庭首套房且90平以上，1.5%)，買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)(每平米4元)。

如果原房主沒(méi)辦過(guò)房產(chǎn)證，那上述各種稅項(xiàng)都需求你交，還包括原房主欠國(guó)家的那份契稅(相當(dāng)于過(guò)兩次戶)。

所以這種房子千萬(wàn)留神，絕對(duì)是坑。

友誼提醒：想買(mǎi)淘寶司法拍賣(mài)房產(chǎn)，必定打聽(tīng)清楚是不是出讓用地(如果是劃撥地，還要補(bǔ)交土地出讓金)，土地產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有分割(能夠簡(jiǎn)略理解為有沒(méi)有小土地證，不然會(huì)影響辦證進(jìn)度)。

然后別忘了要到原房主(被履行人)的身份證號(hào)。

原房主其他證件均不需求，他也全程不用出頭。

不過(guò)拍賣(mài)房產(chǎn)跑手續(xù)挺麻煩，我這會(huì)兒還在憂慮辦完證下一步房子清場(chǎng)交代，原房主不回來(lái)搬空的問(wèn)題。

順便說(shuō)下，辦這些手續(xù)流程，別盼望某個(gè)政府職員或法官能一次性給你介紹出來(lái)，他們只知道自己這一環(huán)。

我是每辦完一步手續(xù)，得到的僅有信息全是去某某窗口，連需求預(yù)備哪些資料都要排到該窗口了才知道。

然后疲于奔命。

而且各種處理細(xì)節(jié)，各地市可能也稍有不同。

現(xiàn)在已拿到不動(dòng)產(chǎn)證，到了清場(chǎng)環(huán)節(jié)。

才從法官那里了解到：被履行人有6個(gè)月時(shí)刻(從拍賣(mài)成交日算)搬走家具交鑰匙。

如他一向不舉動(dòng)，法院在6個(gè)月后才能強(qiáng)制搬空。

這是沒(méi)有寫(xiě)在淘寶拍賣(mài)公告里的，望各位留意。

所以，如果是大城市，金融服務(wù)業(yè)興旺，仍是盡量找中介公司做“房產(chǎn)盡調(diào)”和“拍賣(mài)幫忙”及貸款、敦促清場(chǎng)的事吧，能減少許多履行風(fēng)險(xiǎn)和時(shí)刻延遲。

當(dāng)然也要擦亮眼睛，別被假中介公司騙了。

現(xiàn)在現(xiàn)已搬進(jìn)去了，但也是在清場(chǎng)的問(wèn)題上跟原房主反復(fù)扯皮，最終花錢(qián)收了他部分破家具，才給交了鑰匙(因?yàn)槲壹敝∵M(jìn)去，沒(méi)時(shí)刻拖)。

當(dāng)然也少不了法官?gòu)闹姓{(diào)停、替我說(shuō)話。

PS：許多同學(xué)分不清過(guò)戶、辦證和繳稅的先后。

我就說(shuō)下吧：先拿著法院給的“房產(chǎn)管理中心”抬頭的幫忙履行通知書(shū)去房管局啟動(dòng)過(guò)戶程序，房管局給查詢并打印“宗地圖”、“戶型圖”(這兩樣紙最終要貼在不動(dòng)產(chǎn)證上，別弄丟)，交4元一平的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。

然后拿著“國(guó)土資源局”抬頭的幫忙書(shū)去國(guó)稅窗口交契稅(我只交了這個(gè)，其他稅項(xiàng)找哪個(gè)部分不了解)。

等各種稅費(fèi)交齊了，再回到房產(chǎn)局結(jié)束過(guò)戶流程(這時(shí)候需求與債權(quán)人一起簽字，債權(quán)人就能夠找法院要錢(qián)了，并解封房子)。

之后就開(kāi)端跑斷腿的辦證的流程了(辦證只是最終交80塊錢(qián)手續(xù)費(fèi))。

有需求的朋友趕忙去淘寶司法拍賣(mài)看看，時(shí)不待我!

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