淘寶拍賣周期最多可以設(shè)置幾天?最多延時幾次?(淘寶法拍房有哪些風險?需要納稅多少?)
2023-05-21|18:03|發(fā)布在分類 / 淘寶運營| 閱讀:32
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淘寶上是可以進行拍賣的,在拍賣前做好準備,并且要對自己拍賣的產(chǎn)品有足夠的了解。在準備工作做好之后就可以進行拍賣了。那淘寶拍賣周期最多可以設(shè)置幾天?
15天
一、淘寶拍賣最多延時幾次?
無限次延時,直到?jīng)]有人出價為止。
淘寶拍賣無限延時,延時周期為5分鐘。也就是說,在競拍結(jié)束前5分鐘內(nèi),只要有新的出價,就自動延時5分鐘。
二、淘寶拍賣撿漏的技巧:
1、做好拍前的準備工作
在淘寶進行拍賣時需要提前做好準備,每天查看更新的拍賣物品,找到滿足自己需求的商品,然后對它做一個全方面的了解。
最后根據(jù)自己的情況確定是否真的要拍這件商品,以免自己拍完后,不想要,浪費錢。
2、確定自己的拍賣最高價
在拍賣前的工作做好準備后,當談到拍賣時,剩下的就應(yīng)該只有價格的問題了。
建議必須在拍賣前確定自己所能承受的最高價格,以免過于激動然后超出預(yù)期。
拍賣叫價過程中有很多策略,這是一個心理范疇,但有一點必須是至關(guān)重要的,那就是必須把握好自己的上限。
拍賣競價價格不取決于申請人數(shù),而是取決于決定購買的人數(shù)。事實上,很多申請人都是處于一種撿漏的心態(tài),而非真正的競爭對手。
3、先不用急著交保證金
在淘寶進行拍賣,只要沒到拍賣結(jié)束的那一刻,保證金是不急著交的。
提前繳會白白讓你損失掉利息,但是需要注意的一點是,拍賣的銀行卡是需要能支持大額轉(zhuǎn)賬功能。
4、可以約熟人一起拍賣
每個人的心理都是趨同的,都很希望沒有人會在最后報名,自己在最后報名,然后找一個熟人陪著拍賣,這也將增加拍賣撿漏的機會。
總的來說,淘寶拍賣周期最多可以設(shè)置15天。淘寶拍賣常規(guī)設(shè)置是7-15天。拍賣可以無限次延時,直至無人出價為止。
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在淘寶上很多人了解到還可以去進行法拍房的競買,所以有購房需求的用戶也想在淘寶上購買法拍房,但是也同樣知道法拍房的購買是有一些風險的,但是具體有哪些風險可能不了解,下面來介紹下吧。
淘寶法拍房有哪些風險?
1、第一大風險:房屋原所有權(quán)人的身份背景。
2、第二大風險:戶口不能在拍賣房屋落戶。
3、第三大風險:租賃優(yōu)先權(quán)對抗抵押人,導(dǎo)致買下房子后不能入住。
根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定,如果租賃在前、抵押在后的,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的,會把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋,買下了之后由于承租人的存在,自身還是沒法搬進去住。
4、第四大風險:補繳相關(guān)稅費的風險。營業(yè)稅、個人所得稅、房屋契稅肯定都是要買受人繳的,還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久,也是需要拍賣后買受人自行承擔的,這塊費用還是要考慮的。
5、第五大風險:無法辦理按揭貸款。
6、第六大風險:非理性拍賣導(dǎo)致成交價格激漲。
需要納稅多少?
淘寶房產(chǎn)拍賣稅費大致如下:
1、淘寶房產(chǎn)拍賣一般是司法拍賣,即是指人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中,按程序自行進行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財產(chǎn),以清償債權(quán)人債權(quán)。
2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%,其中賣方需要繳納稅費有:個人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免交)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免交),買方需繳納稅費有:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。
3、如果房產(chǎn)證過五年并是唯一住房主,也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
淘寶法拍房的購買確實存在很多的風險點,但是如果你能接受這些風險點的話是可以考慮購買的,價格方面肯定會比市場優(yōu)惠一些,但是如果覺得不能承擔這些風險的話,最好還是不要接觸法拍房。
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