淘寶拍賣(mài)的債權(quán)能買(mǎi)嗎？需要注意什么方面？

自從淘寶這個(gè)平臺(tái)慢慢發(fā)展起來(lái)之后，入駐商家的數(shù)量不斷上升。如今淘寶推出了很多的活動(dòng)，每種活動(dòng)都有自身的優(yōu)勢(shì)之處，其中拍賣(mài)就是很常見(jiàn)的一種活動(dòng)，主要就是拍賣(mài)各種不同的東西，然而讓大家疑惑的就是淘寶拍賣(mài)的債權(quán)能買(mǎi)嗎？需要注意什么方面？

一般情況下法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，大多數(shù)是抵押或者是沒(méi)收的房產(chǎn)，最終的成交價(jià)格也會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格，而且是不限購(gòu)的，并且也能進(jìn)行過(guò)戶，所以成為了很多人“淘房”的途徑之一。

一、房屋的原業(yè)主的背景

一般情況下，被抵押或者沒(méi)收房屋的情況，都是因?yàn)閭鶆?wù)人沒(méi)有辦法履行到期債務(wù)，從而導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，并最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的，大部分都是由于投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買(mǎi)賣(mài)失敗了，人品還不錯(cuò)的話就還是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的；

但如果遇到素質(zhì)不高的房主，很有可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找你的麻煩，那么這樣的話就后患無(wú)窮了。 所以，在購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房屋的時(shí)候，購(gòu)房者一定要想辦法打聽(tīng)清楚房屋的來(lái)源，認(rèn)真研讀、核實(shí)拍賣(mài)公告，之后再進(jìn)行理性決策。

二、實(shí)地看房

司法拍賣(mài)的房子想去實(shí)地看房可沒(méi)有那么方便，但是如果不去實(shí)地看房的話，很有可能會(huì)遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院對(duì)房子的瑕疵是不承擔(dān)責(zé)任的。實(shí)地看房的話，也能夠了解到這個(gè)買(mǎi)賣(mài)的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。

在法律上買(mǎi)賣(mài)是不破租賃，也就是說(shuō)這個(gè)房子買(mǎi)賣(mài)是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒(méi)有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類(lèi)長(zhǎng)期租戶，那么交接、騰退處理起來(lái)都很復(fù)雜，成本也是特別高的。

三、查清房產(chǎn)的屬性

這個(gè)毋庸置疑了，在買(mǎi)司法拍賣(mài)的房產(chǎn)的時(shí)候購(gòu)房者要查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。這里需要說(shuō)明的是，法院拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的時(shí)候報(bào)出的拍賣(mài)價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)得的話，除了要一次性全額向法院支付銷(xiāo)售款以外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣(mài)房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，這些也是需要競(jìng)拍人一并承擔(dān)的。

其實(shí)淘寶拍賣(mài)的債權(quán)是否可以購(gòu)買(mǎi)，主要還是看實(shí)際情況來(lái)決定的。期間還有很多需要注意的地方，切記不能盲目去購(gòu)買(mǎi)。畢竟購(gòu)買(mǎi)債權(quán)會(huì)涉及到很多方面的內(nèi)容，尤其是金錢(qián)方面，稍微沒(méi)有注意，到了最后很有可能就會(huì)讓自己損失更多的錢(qián)財(cái)。

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