淘寶拍賣周期最多可以設(shè)置幾天?最多延時(shí)幾次?(淘寶法拍房需要注意什么?可靠嗎?)
2023-05-21|18:03|發(fā)布在分類 / 經(jīng)驗(yàn)分享| 閱讀:35
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淘寶上是可以進(jìn)行拍賣的,在拍賣前做好準(zhǔn)備,并且要對自己拍賣的產(chǎn)品有足夠的了解。在準(zhǔn)備工作做好之后就可以進(jìn)行拍賣了。那淘寶拍賣周期最多可以設(shè)置幾天?
15天
一、淘寶拍賣最多延時(shí)幾次?
無限次延時(shí),直到?jīng)]有人出價(jià)為止。
淘寶拍賣無限延時(shí),延時(shí)周期為5分鐘。也就是說,在競拍結(jié)束前5分鐘內(nèi),只要有新的出價(jià),就自動(dòng)延時(shí)5分鐘。
二、淘寶拍賣撿漏的技巧:
1、做好拍前的準(zhǔn)備工作
在淘寶進(jìn)行拍賣時(shí)需要提前做好準(zhǔn)備,每天查看更新的拍賣物品,找到滿足自己需求的商品,然后對它做一個(gè)全方面的了解。
最后根據(jù)自己的情況確定是否真的要拍這件商品,以免自己拍完后,不想要,浪費(fèi)錢。
2、確定自己的拍賣最高價(jià)
在拍賣前的工作做好準(zhǔn)備后,當(dāng)談到拍賣時(shí),剩下的就應(yīng)該只有價(jià)格的問題了。
建議必須在拍賣前確定自己所能承受的最高價(jià)格,以免過于激動(dòng)然后超出預(yù)期。
拍賣叫價(jià)過程中有很多策略,這是一個(gè)心理范疇,但有一點(diǎn)必須是至關(guān)重要的,那就是必須把握好自己的上限。
拍賣競價(jià)價(jià)格不取決于申請人數(shù),而是取決于決定購買的人數(shù)。事實(shí)上,很多申請人都是處于一種撿漏的心態(tài),而非真正的競爭對手。
3、先不用急著交保證金
在淘寶進(jìn)行拍賣,只要沒到拍賣結(jié)束的那一刻,保證金是不急著交的。
提前繳會(huì)白白讓你損失掉利息,但是需要注意的一點(diǎn)是,拍賣的銀行卡是需要能支持大額轉(zhuǎn)賬功能。
4、可以約熟人一起拍賣
每個(gè)人的心理都是趨同的,都很希望沒有人會(huì)在最后報(bào)名,自己在最后報(bào)名,然后找一個(gè)熟人陪著拍賣,這也將增加拍賣撿漏的機(jī)會(huì)。
總的來說,淘寶拍賣周期最多可以設(shè)置15天。淘寶拍賣常規(guī)設(shè)置是7-15天。拍賣可以無限次延時(shí),直至無人出價(jià)為止。
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現(xiàn)在很多購房者買房的時(shí)候都是直接考慮的新房或者二手房,但是價(jià)格方面肯定會(huì)比較高的,所以還有少部分會(huì)考慮去購買法拍房的,而在淘寶上就可以去購買法拍房了,那么購買的時(shí)候需要注意什么呢?
淘寶法拍房需要注意什么?
1、淘寶法拍房需要注意是否有戶口
很多房子都掛著家人戶口,雖然房子可以拍賣變更產(chǎn)權(quán)人,但是如果原戶口不遷戶口,新購買的房主是沒有辦法遷過來的。
2、淘寶法拍房需要注意是否被重復(fù)查封
這個(gè)比較復(fù)雜,比如一個(gè)債權(quán)人被不同地方的法院查封了房產(chǎn),雖然一個(gè)地方政府掛牌拍賣,但是在另外一個(gè)地區(qū)還是出去查封狀態(tài)是無法進(jìn)行過戶的,給了錢辦不了產(chǎn)證。
3、淘寶法拍房需要注意是否拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)
這些費(fèi)用加起來也不少,一旦競拍下來,做了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,那么相對于的這筆賬單也是會(huì)轉(zhuǎn)移到競拍人來承擔(dān)的。
4、淘寶法拍房需要注意是否有抵押貸款
抵押貸款的房子如果拍賣成功,銀行那邊的貸款還是需要繼續(xù)支付的,否則銀行起訴會(huì)再次查封。
5、淘寶法拍房需要注意是否有住人或者出租
如果房子現(xiàn)在有人居住或者租客,到后期不肯搬走也是比較麻煩的事情,如果租住在前而抵押在后,在拍賣成功后原租賃合同依舊有效。
可靠嗎?
淘寶上拍賣的房產(chǎn)的大多是司法拍賣的,價(jià)格比市場價(jià)格要便宜很多。因?yàn)榉ㄔ涸诎训盅何镆怨_競價(jià)的方式賣出與出價(jià)的競買人時(shí),抵押物的公允價(jià)值通常會(huì)超過主債權(quán)的擔(dān)保額,而且司法拍賣的房子一般通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的估計(jì)來設(shè)置起拍價(jià),評(píng)價(jià)也會(huì)相對滯后于這次樓市漲價(jià),所以說淘寶上的房產(chǎn)拍賣是靠譜的。
淘寶法拍房的購買需要注意的內(nèi)容還是比較多的,比如需要注意房子是否掛有戶口,另外房子是否被多家法院重復(fù)查封,還有房子是否有拖欠水電費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)的情況等等,所以雖然價(jià)格便宜,但是需要操心很多事的。
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